Hausse des prix immobiliers : quels quartiers restent attractifs ?

Investir dans l’immobilier à Paris, est-ce toujours un bon placement ? Lorsque l’on constate des hausses moyennes de 30% sur le prix au mètre carré au cours des 5 dernières années, vous êtes tout à fait en droit de vous poser la question. Mais en regardant de plus près, quartier par quartier, les inégalités sont appréciées des acheteurs, avec toujours de bonnes affaires à réaliser dans la capitale.

Le 19e offre les meilleures décotes

Certains quartiers parisiens sont parmi les plus prisés, et il est très facile de constater des prix au mètre carré qui connaissent une croissance record de près de 40% sur les cinq dernières années. Le 10e arrondissement est le plus probant statistiquement, avec le quartier de Bellville concédant une hausse de 15%, pour désormais 9 240€ du mètre carré. Les secteurs de Saint-Vincent-de-Paul ou encore Porte Saint-Denis se présentent dans cette même physionomie, suivant la courbe générale de l’immobilier à Paris.

Alors pour les acheteurs et futurs investisseurs dans le locatif, la bonne idée pourrait bien être le 19e arrondissement. Limitrophe avec le 10e de la capitale, l’exemple du quartier du Pont de Flandre est l’un des plus parlant. Connaissant certes une hausse de 21% au cours des cinq dernières années, avec un prix au mètre carré présenté à 7 370€, sur la dernière année, la conjoncture semble pourtant s’inverser. C’est bien une baisse de 4,10% qui a été mise en évidence par nos (https://www.parisearch.fr/)chasseurs immobiliers à Paris.

Dans le même ordre d’idée, toujours dans le 19e arrondissement de Paris, les quartiers de la Villette et Amérique ne dépassent pas les 9 000€/m2. Le premier nommé présentant même un indice de -3,4 points sur les trois derniers mois. De bon augure pour les acheteurs et investisseurs désireux de s’installer dans l’un des arrondissements toujours en pleine mutation avec le projet urbain du Grand Paris.

Le 20e pour la Rive Droite, le 13e en Rive Gauche

Parmi nos recherches et constats sur l’évolution du prix de l’immobilier à Paris, il nous est apparu que pour profiter de quartiers chaleureux, mais également très bien situé, les bonnes affaires se situent aussi bien dans le 20e arrondissement que dans le 13 arrondissement. Alors il est vrai, les amoureux de Rive Droite préféreront très certainement le quartier du Père-Lachaise ou de Charonne. Ces deux secteurs du 20e offrent de belles perspectives, encore et toujours, pour les investisseurs. Les hausses sur les 5 dernières années sont parmi les moins importantes (+ 30%), avec des prix au mètre carré qui ne dépassent pas les 9 000€.

Pour les fans inconditionnels de la Rive Gauche, quoi de mieux que de choisir le 13e arrondissement de Paris pour l’immobilier. Parfaitement incorporé, comme le Nord, dans le projet du Grand Paris, avec de nouvelles lignes de métro et de tramways, le quartier de la Gare est le plus attractif d’entre tous. Seulement 8 500€/m2 pour les futurs acheteurs, avec en bonus la proximité des quais de Seine, de la Bibliothèque François-Mitterrand, et un accès direct à la ligne 14 du métro, qui deviendra dans les prochaines années l’une des plus importantes de tout Paris. Le quartier de Maison Blanche se veut tout aussi attractif, avec un prix affiché à 8 800€/m2.

Des prix moyens bientôt évalués à 10 500€/m2

Dans le but de bien comprendre l’attractivité des quartiers de Paris pour l’immobilier précédemment nommés, il faut voir une hausse record de tous les prix dans la capitale française. A contrario, des quartiers comme Clignancourt (+ 38,70%), La Chapelle (+ 40,80%) ou encore Porte Saint-Denis (+39%) sont parmi les secteurs les plus en hausse au cours des cinq dernières années.

Si l’on vient à comparer les prix au mètre carré, Hôpital Saint-Louis, Auteuil, Épinettes ou bien encore Javel se vendent presque aux plus offrants, avec une moyenne de 9 500€/m2. Et pour les experts de l’immobilier à Paris, ce n’est qu’un début. D’ici la fin d’année 2020, ou début 2021, certains quartiers se présenteront à plus de 10 500€/m2.